有万年基、大健康、杰森公司、好洁公司、百诚信托、新时代金融集团……等15家公司,总共投资了100,000,000,000 Rb,可以说是大陆目前最大的一笔投资。
这家公司成立的非常低调,基本没有出现在媒体上,而这100,000,000,000的资金,并不是直接投入到一家公司,而是十几家子公司,这些子公司分别负责一个城市的项目,花园小区就是由京城富有地产公司操作的。
他们的操作方式就是,将银行的钱还掉,清退所有的购房未入住业主;就像花园小区一样,所有的债务处理清楚后,开始对现有完工大楼进行质量检查。
将原来的施工方负责人找来,调查建造情况,以及地基……经过多方调查后,才会进行施工。
这样时间将会用去很久,这也是投资方的意思。
这样的操作结果,令当地很满意,他们也看出,富有地产的目的就是要一个干净的项目,然后进行后期的改造与建设。
仅京城这边,富有地产拿下了七个烂尾项目,如果以正常的情况,这些烂尾项目,他们要使用的资金将接近20,000,000,000 ,但他们只用了不到5,000,000,000 ,可以说一旦完工,获利非常丰厚,销售时间越靠后,获利将会成倍的增加。
京城、沪海、羊城、深城这四个地方,都是重灾区,富有地产,在这四个地方投入的最多,在这四个地方,收购的项目,多达三十多个,后期还会增加。
不止是烂尾项目,还有一些企业,根本承受不住下跌带来的后果或者说,公司出现了资金链断裂的情况,不得不出售手中的房地产项目,用来弥补主业的损失。
沪海天空之蓝项目,一折拿到项目公司股权,富有地产将拿出8亿Rb偿还银行贷款,相当于当初拿地的7折,再加上已经投入的建筑资金三个亿,可以说,只要在2012年后开始销售,至少能赚2个亿,如果在2015年销售,至少能赚10个亿。
当然,富有地产自有资金充沛,完全可以推得更后销售。
除了这些住宅项目,位于杭城商业步行街项目,只用了一亿元,外加偿还五亿银行贷款,拿下了这个商业综合体项目。
……
富有地产的情况,就摆在了郑百诚的办公桌上,看着这些项目,有些感慨。
当年,李凯兴就说过一句话:“现金流就是公司的命,一定要保证拥有一定的现金流。”他说这个话之前的时候,就对外表示,他拥有一千亿港元的现金流,谁要收购他,他就会反收购。
郑百诚表示,我现在也有一千亿Rb,当然,他还有的更多,现在一美元兑换6.89Rb,想想当初,他在8时代,进入了多少美元?这些美元换成了Rb,存入了新时代银行大陆分行。
如果这些Rb再换成美元,至少赚个几百亿的Rb,现在这些钱,就成了新时代银行暂时的存款,然后用来支付出口产品的预付款。
不得不说,他这种操作,除了知道内情的人,没有人知道,他在不知不觉间,赚了几百亿Rb。
只能说六六六。