不知从什么时候开始，办公室里只剩下一个老师和三个虚心听讲的学生。
沈见新终于将博弈拉入到他最擅长的大师解惑环节。
“勇哥你似不似傻？你是什么样的人物？拿个地难道还要先打全款？来，你先跟我说说你准备拿多大的地，预计土地款需要多少？我再教你要怎么弄。”
这些事情他们昨晚就商量过了，李超勇也顾不得沈见新是不是故意找机会骂他，眼下正式要紧，只见他说道：“我昨晚打听了下，二环边上有块地马上要拿出来拍卖了，地段非常好。当然价格也低不下，我打听到起拍价定在了600一平，但我估计至少要800以上才能拿下。那块地不小，估摸着全部吃下来的话，要八千万左右。”
按照目前的房价趋势，燕北的平均价格比魔都要高那么一点，算是全国第一。不过800一平的拿地价格在目前来说已经。
当然，这是按照目前情况。到明年这个时候，因为一个历史事件，过后全国大城市的地价将会有一个质的飞升，尤其是燕北，土地价格将会飙升到三千一平方以上。
这也是为什么沈见新非要把李超勇套进房地产来，只要他干这个，不管他想怎么从沈见新这里搞钱，只要有地在，沈见新就不怕他还不起。
沈见新沉吟道：“八百一平方，八千万的话，那就是十万平方喽？规模也就一般般嘛。”
“.......”
如果是后世，那么十万平方的占地，也就是一个中大型的小区，二三十栋楼的样子。
但在今天，大家都在造6层楼的小区，而且小区规模普遍不大。
再说了，那可是燕北，还他妈是二环！
这要放到后世，就连这辈子的沈见新，都要晕上一晕。
调侃完一句，也没人接他的话，这逼装着也没劲。沈见新只好开始聊正题：“我觉得要干就要100%成功，特别是勇哥的身份，你要干房地产，结果第一块地都没拍下来，这脸你丢不起，我们这些跟你混的也脸上无光。”
这话李超勇听着舒服，沈见新摆低了姿态，硬把身份往李超勇的小弟上凑。
但试问，这世上几人能成为李超勇的小弟呢？
再说了，沈见新嘴上说的，可跟心里想的不一样。
他接着说道：“所以勇哥你回燕北后，第一件要干的事就是放出风去，这块地你李超勇拿定了。这样就可以让大部分人望而却步，竞争少了，那拍卖价也就可控了。然后你再私下里调查还有哪些不开眼的家伙要参加拍卖，派人找到他们。当然，我们是做生意吧，和气生财，先礼后兵。给他们许点好处，说点客气话，让他们这把让一下，到时候拍卖做做样子，让你把地拿了，下次你也会给他们面子，这就叫围标。”
苏逸风插了一句：“若是还有人不识相呢？”
沈见新骂道：“操！真当勇哥是泥捏的？敬酒如果不吃的话，那就吃罚酒！”
李超勇笑了笑，觉得沈见新这话说的带劲，对脾气！
沈见新接着说道：“这样一搞，我估计拍卖价格应该不会超过800平了，算上围标成本，我就按照稳妥的八千万去算好了。拍卖保证金需要多少？”
李超勇回忆了下，说道：“好像是起拍价的10%”
“那就是600万。行了，勇哥你只要准备600万就可以起步了。”
李超勇懵逼道：“这行吗？拍了下可是马上就要付土地款的。”