就在二人疑惑时，拍卖会进入了今天的最高潮部分——山水庄园的竞拍环节。然而，在这一刻，张东华不经意间瞥了一眼拍卖会上一直沉默的白、聂二人，此时她们眼中满是兴奋，张东华知道自己真正的对手来了。
“难道这一切都是她们设的局？”张东华自言自语着。这时，拍卖师身后的巨幕切换到山水庄园的航拍图，18洞高尔夫球场宛如翡翠项链般缠绕在庄园外围，主楼的琉璃瓦在镜头下泛着冷光。“标的物：山水庄园整体资产，含建设用地862亩、建筑面积3.2万平方米（含接待主楼、27栋配套别墅、高尔夫球场及附属设施），评估价15亿元。”
场下瞬间骚动起来，有老板低声说道：“光是18洞球场的维护费每年就得2000万，这估值把未来5年的运营成本都算进去了。”
拍卖师敲槌压声：“起拍价12亿元，每次加价不少于2000万元！”
话音刚落，后排几家地产公司的牌子纹丝未动——12亿的起拍价，再加价空间有限，对非巨头企业而言，这纯属“烫手山芋”。
“13亿。”没等所有人考虑完，聂明玉率先举牌。跟着张东华也毫不手软：“14亿。”
两人隔着几张座椅，全程没交换过眼神，举手竞价时像两台设定好程序的机器，动作精准却毫无温度 —— 场子里明眼人都清楚，这场竞拍的溢价空间本就窄得可怜。
以 12 亿起拍价为基准，万正集团早攥着内幕：庄园西侧即将落地天都南站。等后续高铁站规划兑现，这块地会借着交通枢纽溢价、文旅用地转商业用地（容积率从 0.3 提至 4.0）的红利，再加上周边配套升级，政府评估价能冲到 28.28 亿；按 80% 比例算的回收价是 22.62 亿，扣除商服用地增值收益政企 5:5 分成的 5.31 亿后，万正原本能稳稳净赚 5.31 亿。
可一旦对手把价叫到 15.5 亿到 16 亿之间，万正就该坐不住了：按 17.31 亿的实际回收款算，净利润会从 5.31 亿骤缩到 1.31 亿至 1.81 亿，利润率从 44% 暴跌到 8% 到 11%—— 这远低于集团对优质项目 20% 以上的收益预期，还得占用 15 亿多的资金，按行业 6% 的融资利率算，光年成本就接近 0.9 亿，妥妥的 “高投入低回报”；要是再往上超 16 亿，净利润可能跌破 1 亿，甚至快追上资金成本，彻底成了吃力不讨好的买卖，让万正陷入 “拍了赚得太少、不拍又白费前期布局” 的两难。
但张东华终究没有慌乱——他心里有底，市长姐夫冯少峰在背后撑腰，只要把成交价控制在16亿以内，到手的都是实实在在的净赚，这笔账怎么算都不会亏本。
当价格被聂明玉叫到15亿的时候，她明显蹙了蹙眉，因为她也不确定超过15亿5千万后，对方是否会加价。
“15亿5千万。”张东华胸有成竹地直接喊出红线价格，他一脸得意地盯着聂明玉，因为他知道聂明玉肯定也清楚这里面的门道，至少从目前来看，南站的消息她是知晓的。
聂明玉的指尖攥得很紧，很明显此时她犹豫了，因为她的目标并不在此。就在聂明玉陷入两难之际，白梦妍果断从她手里拿过牌子，喊道：“15亿8千万。”
一瞬间，会场气氛陷入一片死寂，就连白梦妍举着牌子的手也颤抖不止，似乎全场都在等待张东华的决定。