陈悦笑着对张默说：“设备提前1天到了，咱们可以提前拍设备进场的镜头，素材更丰富。”
张默高兴地说：“太好了，赶紧安排拍摄，1号机拍车队全景，2号机拍吊车准备，3号机拍设备卸载特写！”
随着场记板落下，新的拍摄任务顺利启动，纪录片的内容也在一步步丰富，朝着按时完成、高质量播出的目标稳步推进。
2009年夏初的香江，维多利亚港的海面上波光粼粼，海风带着湿润的气息吹过中环金融区，沿街的紫荆花树绽放着淡紫色花朵，与高楼大厦的玻璃幕墙相映成趣。
飞天集团地产部位于梅花大厦15层，办公室面积约800平方米，装修采用现代简约风格，浅灰色地毯覆盖地面，深棕色实木办公桌整齐排列，每个工位上方都悬挂着白色吊灯，灯光柔和不刺眼。
办公室四面墙上挂满了香江各区的地产地图——中环地图长2.4米、宽1.8米，用绿色图钉标注着3处写字楼（分别位于中环皇后大道中、德辅道中、毕打街）；尖沙咀地图标注着4处商铺（位于弥敦道、海防道、广东道）；铜锣湾地图标注着2处住宅楼盘（位于铜锣湾道、高士威道）；九龙塘地图标注着3处写字楼及商铺混合物业，每幅地图下方都附有白色标注板，用黑色马克笔记录着物业的面积、租金、租户信息，更新日期均为当月月初。
地产部总监李伟（化名）穿着深灰色西装，内搭白色衬衫，系着深蓝色条纹领带，皮鞋擦得锃亮，手里捧着《2009年香江地产市场分析报告》（封面印着飞天集团logo，内页共45页，包含32张数据图表），快步走进王莽的办公室。
王莽的办公室位于地产部内侧，面积约120平方米，比普通工位区更宽敞，办公桌后摆放着黑色真皮座椅，左侧是落地玻璃窗，窗外能看到维多利亚港的部分景色，右侧是木质书架，上面整齐摆放着地产相关书籍（如《香江地产发展史》《商业地产运营管理》）及历年物业合同副本。
李伟走到办公桌前，将报告放在王莽面前，手指着报告首页的核心数据：“王总，根据香江地产协会发布的最新数据，2009年上半年香江商业地产租金平均涨幅达8.5%，住宅地产平均涨幅达6.2%，空置率从2008年年底的7.8%降至4.3%，市场明显回暖。”
“咱们集团持有的25处物业（12处写字楼、8处商铺、5处住宅），上半年租金总收入预计突破8亿港元，比2008年同期的6.96亿港元增长15%，物业估值也从2008年年底的180亿港元升至205亿港元，增值25亿港元，涨幅13.9%！”
王莽拿起报告，翻到第5页的“中环写字楼数据”部分，问道：“中环那3处写字楼的具体情况怎么样？租户有没有续租意向？租金涨幅能不能达到市场平均水平？”
李伟立刻翻开报告第6页，指着上面的表格：“中环3处写字楼表现最好，空置率仅2.1%，远低于市场平均的4.3%。”
“皇后大道中的写字楼共22层，每层建筑面积1200平方米，总建筑面积平方米，目前全部租出，租户包括3家金融公司（龙国银行香江分行、飞天资本、恒信证券）、2家律师事务所（金杜律师事务所香江分所、中伦律师事务所香江分所），还有1家会计师事务所（普华永道香江分所）。”
“其中龙国银行香江分行租了5层（10-14层），原租金为每平方米每月60港元，本月初续租时协商涨到65港元，涨幅8.3%，租期3年，每年按5%递增；飞天资本租了3层（15-17层），作为集团金融板块办公用地，内部结算租金按市场价的80%计算，即每平方米每月52港元，比对外出租少收13港元，但能确保物业稳定使用，避免空置风险。”
“德辅道中的写字楼共18层，总建筑面积平方米，目前空置1层（8层，1200平方米），其余17层租给2家科技公司（腾迅香江分公司、阿里香江分公司）及1家贸易公司（龙国进出口贸易香江公司），租金平均涨幅9.1%，腾迅香江分公司还提出想续租时扩大面积，计划从现在的3层（5-7层）增加到4层，咱们正在协商租金，初步定在每平方米每月64港元，比现有租金高8港元，涨幅14.3%。”
“毕打街的写字楼共15层，总建筑面积平方米，租户是2家保险公司（平安保险香江分公司、人寿保险香江分公司），全部租满，租金涨幅8.5%，与市场平均水平持平，两家公司都已签订续租协议，租期2年，没有空置风险。”
王莽点点头，又翻到第12页的“尖沙咀商铺数据”：“尖沙咀的商铺面向游客和本地消费者，租金涨幅应该更高吧？有没有新租户入驻？”
李伟笑着回应：“确实，尖沙咀商铺受游客回流影响，租金涨幅比写字楼还高，平均达10.2%。”
“弥敦道的2处商铺，每处建筑面积80平方米，分别租给星巴克咖啡店和屈臣氏药房，星巴克的租金从每平方米每月120港元涨到135港元，涨幅12.5%，屈臣氏从每平方米每月110港元涨到122港元，涨幅10.9%，两家租户都续租了3年，因为弥敦道日均人流量达15万人次，生意很好，他们不愿轻易换位置。”
“海防道的2处商铺，面积各100平方米，租给运动品牌店（耐克香江分店）和珠宝店（周大福香江分店），耐克的租金涨幅11.3%（从130港元\/平\/月涨到145港元），周大福涨幅9.8%（从150港元\/平\/月涨到165港元），周大福还投入50万港元装修店铺，扩大了珠宝展示区，预计后续销售额能增长20%，续租意愿很强。”
“广东道的4处商铺，面积在120-150平方米之间，租给奢侈品牌店（古驰、普拉达、爱马仕、路易威登香江分店），这些品牌受内地游客消费带动，2009年上半年销售额平均增长18%，租金涨幅也达10.5%，古驰还提出想把现有120平方米的商铺扩大到150平方米，咱们已经同意，下个月就能完成装修，租金从180港元\/平\/月涨到200港元，涨幅11.1%。”
王莽翻到第20页的“住宅楼盘数据”，问道：“铜锣湾和九龙塘的住宅租金和入住率怎么样？有没有业主提出出售意向？咱们要不要趁机收购更多住宅物业？”
李伟翻到报告第21页，回答：“铜锣湾的2处住宅楼盘，共120套房源（每处60套），户型以两居室（80平方米）和三居室（100平方米）为主，入住率达98%，仅剩下4套两居室待租，租金平均涨幅6.5%，两居室从每平方米每月45港元涨到48港元，三居室从每平方米每月50港元涨到53港元。”
“九龙塘的3处住宅楼盘，共180套房源，户型更大，以三居室（120平方米）和四居室（150平方米）为主，主要租给外企高管和高收入家庭，入住率96%，租金涨幅7.1%，三居室从55港元\/平\/月涨到59港元，四居室从60港元\/平\/月涨到64港元，目前没有业主提出出售意向，不过咱们的市场调研团队发现，九龙塘有1处独栋别墅正在挂牌出售，面积500平方米，报价8000万港元，比2008年同期的报价低10%，性价比很高，要不要安排人去考察？”
王莽思考片刻：“可以，让调研团队下周去考察，重点看别墅的位置、装修情况、周边配套（如学校、商场、医院），如果符合要求，就按7800万港元的价格谈判，争取节省200万港元，收购后可以作为集团高管的住宿福利，或者对外出租，预计月租金能达30万港元，租金回报率4.5%，比普通住宅高1.2个百分点。”
李伟连忙记录：“明白，我这就通知调研团队，下周提交考察报告，确保尽快推进收购。”